Birou de vanzare in Dambul Rotund, Cluj Napoca, ID VSPB 57631
Pret: 9,330,000 € 9440000€

Oportunitate pentru investitori!

Imobil de birouri, clasa A, suprafata construita de 9000 mp si utila de 6850 mp cu 300 parcari supraterane supravegheate video si cu control acces.

Finisajele si dotarile cladirii:
- 4 ascensoare moderne;
- podea tehnologica (inaltata) de 60x60 cm, placata cu dale de mocheta modulara de 50x50 cm, pentru trafic intens;
- camera tehnica pe fiecare nivel, conectata la prizele din pardoseala;
- spatii de birouri open space si compartimentate;
- accesul la fiecare etaj si principalele cai de acces sunt dotate cu cititoare de card/sistem de acces controlat;
- ferestre cu geam mobil;
- peretii placati cu gips-carton si vopsiti cu lavabila alba;
- grupuri sanitare pe fiecare etaj (3 pentru barbati si 3 pentru femei);
- grupuri sanitare pentru persoanele cu dizabilitati;
- zona de oficiu mobilata cu frigider si cuptor cu microunde pe fiecare nivel.

Sistemul HVAC:
- BMS complet;
- ventilatie (mecanica, predata complet echipata si functionala);
- 25 metrii cubi/ora de aer proaspat/persoana, standard bazat pe 6 mp suprafata neta de birou/persoana si 1.5 metrii cubi de persoana pentru salile de sedinte;
- aerul viciat nu este recirculat;
- improspatarea si racirea aerului prin anemostat din tavanul suspendat, fluxul de aer maxim din birou este de 0.15 metrii cubi/sec la 1.5 m deasupra podelei;
- nivelul zgomotului < 35 dB in spatiile de birouri;
- sistem de ventilare separat pentru grupuri sanitare si restaurant;
- racire mecanica, predata complet echipata si functionala;
- capacitate de racire aditionala/specifica pentru camerele tehnice ale chiriasului situate pe fiecare nivel, 50 kw, 365 zile/an, 24 ore/zi pentru mentinerea temperaturii interioare la 20 grade Celsius prin intermediul sistemului de racire redundant;
- incalzirea mecanica, predata complet echipata si functionala;
- instalatia HVAC este controlabila si ajustabila in mod automat si individual pentru fiecare camera sau 35 mp;
- sistemul de recuperare foloseste o tehnologie unica care permite aerului de admisie si a celui de evacuare sa traverseze echipamentul fara amestecare. Echipamentul este capabil sa asigure ventilatia ideala, la temperatura si umiditatea camerei. Tehnologia permite admisia aerului proaspat, cu o pierdere minima de temperatura din interior. Acest lucru conduce la conservarea energiei si eficientizarea costurilor.

Infrastructura electrica:
- transformator propriu de tensiune medie, cu o capacitate de 1000 kVA conectat direct la statia de inalta transformare;
- generator de curent electric de 650 kVA pentru situatii de urgenta, care poate suporta consumul generat de intreaga cladire, inclusiv sistemul central de HVAC;
- propriul UPS: 100kVA pentru toate camerele dehnice din cladire;
- corpuri de iluminat de mare eficienta in tavanul suspendat;
- iluminat de urgenta, automat in conformitate cu legislatia romaneasca si din UE, cu numarul desemnat de corpuri de iluminat conectate la baterie de back-up;
- contorizarea consumului de electricitate a fiecarui chirias;
- panouri de distributie electrica/intrerupatoare: la nivelul podelei pentru folosinta exclusiva a chiriasului, capacitate de rezerva de 15%, protejate impotriva fulgerelor;
- sistem de impamantare de referinta multipunct;
- infrastructura orizontala de distributie a energiei electrice la nivelul pardoselii fiecarei statii de lucru: 8*220V 16A prize;
- grupuri de intrerupatoare (comutatoare) separate, cu un numar suficient de prize de 220V 16A pentru uzul general (curatenie, intretinere etc.).

Administrarea cladirii:
- asigurarea serviciului de paza si securitate prin intermediul unei firme de paza licentiata si personal instruit in mod corespunzator si printr-un sistem de monitorizare continuu, 24 ore/zi, 365 zile/an (camere de supraveghere pe fiecare nivel si in parcari);
- servicii de receptie/secretariat pe tot parcursul anului in timpul orelor de program - de la 08:30 la 17:00;
- furnizarea si mentenanta echipamentelor interioare si exterioare de prevenire si stingere a incendiilor;
- furnizarea serviciilor de management in cladire: exploatarea si intretinerea cladirii si infrastructurii, inclusiv coordonarea lucrarilor de remediere a defectiunilor;
- mentinerea curateniei canalizarilor, drumurilor si trotuarelor, servicii de drenaj;
- indepartarea zapezii si a ghetii;
- curatenia, intretinerea si repararea tuturor facilitatilor destinate pentru uzul chiriasilor, zonele comune, in fiecare zi lucratoare;
- spalarea geamurilor pe exterior si a fatadei la fiecare 6 luni si toate serviciile de intretinere care se aplica acestora;
- intretinerea si inlocuirea corpurilor de iluminat pentru zonele comune;
- lucrari de gradinarit, intretinerea continua a spatiului verde;
- furnizarea containerelor in cladire si a unei zone controlate de colectare selectiva a deseurilor;
- asigurarea iluminatului, curateniei si supravegherii parcarilor;
- servicii de revizie si intretinere a tuturor echipamentelor si instalatiilor.

Asigurarea stabilitatii si continuitatii utilitatilor:
- principalii furnizori de date si telecomunicatii ofera servicii prin fibra optica;
- cladirea are propriul transformator de medie tensiune cu o capacitate de 1000 kVA conectat direct la statia de inalta transformare;
- propriul UPS: 100 kVA pentru toate camerele tehnice din cladire;
- propriul generator de rezerva (650 kVA) pentru situatii de urgenta;
- energia electrica utila disponibila pe fiecare nivel este de 40 KW/h;
- incalzirea si ventilarea sunt asigurate de echipamente instalate in tavan, cu o contributie de aer proaspat de 25 metrii cubi/6mp/h. Acest sistem de incalzire functioneaza cu pompe de tip VRF.

Imobilul este inchiriat integral la diverse branduri cunoscute din lumea multinationalelor, pe o perioada lunga de timp.

Cladirea aduce venituri nete anual importante, avand un yeald de 9%.

Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionari, va stam cu drag la dispozitie,
Echipa Napoca Imobiliare!

Localizare si Caracteristici

Utilitati

Finisaje