Casa 13 camere de vanzare in Gruia, Cluj Napoca, ID VC13 138254
Pret: 3,200,000 €

Vila cu teren de 1645 mp intr-o pozitie exceptionala!

Va prezentam spre vanzare o vila situata pe teren de 1.645 mp in Cluj-Napoca, pozitie exceptionala in interiorul perimetrului de protectie istorica si arhitectural-urbanistica, in portiunea dinspre centrul orasului a cartierului Gruia.

Constructia a fost complet restructurata, consolidata si extinsa in 2001-2008. Front la strada de 15 m. Teren construibil de aprox. 1.000 mp in spatele vilei, dispus partial in panta usoara, partial in platou, cu priveliste splendida spre oras. In zona P.O.T. = 60% / maxim 75%. C.U.T. = 2.4 / maxim 3.0. Vecinatati constituite numai din vile, intr-o zona cu multa vegetatie. O oaza de liniste si aer curat, la 2 minute de centru.

Constructie individuala foarte solida, P + E + M, intabulata in 2009.
Fundatie din piatra si beton. Contraforti de protectie masivi, din beton armat. Pereti din caramida la parter si BCA la etaj, anvelopati cu polistiren. Placi din beton armat intre parter si etaj, respectiv intre etaj si mansarda. Acoperis cu sarpanta din lemn si invelitoare din tigla ceramica Tondach, cu sistem de termoizolatie pentru mansarda.

Suprafata utila este de 500 mp utili plus 75 mp terase. Amprenta la sol aprox. 230 mp. Scari exterioare si trotuare de acces din beton.
Parter inalt de 3.40 m, etaj de 2.70 m, mansarda de 2.85 m. Living de 57 mp, cu elemente de decor pastrate din perioada interbelica. Celelalte 12 camere (doua la parter, cinci la etaj si cinci la mansarda) sunt toate decomandate, sapte dintre ele au cate 25 mp sau mai mult. Bucatarie de 27.5 mp situata la parter, cu mobilier din lemn de tei. Camara aferenta de 12 mp.

Confortul termic este realizat de doua centrale termice pe gaz instalate la parter, intr-o incapere special destinata. Incalzire mixta la parter, in pardoseala si cu calorifere. Camerele pentru locuit, holurile si scara interioara pavate cu parchet clasic din lemn de fag. Usi interioare din lemn de tei. Ferestre mari, luminoase, cu rama din lemn. Geamuri termopan din sticla antiefractie, cu strat protector din argon, foarte bune izolatoare termic si fonic.

Pentru mai multe detalii si vizionari nu ezitati sa ne contactati, cu drag Echipa Napoca Imobiliare!

Localizare si Caracteristici

Utilitati

Finisaje

Finisaj bucatarie

Finisaj baie

Dotari